Loi Pinel Toulouse : Les avantages de l’investissement immobilier à Toulouse
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Qui n’a pas envie de sécuriser sa situation financière, de se protéger des aléas de la vie et des rebondissements de l’économie ! Tout le monde souhaite vivre sans la crainte d’un lendemain incertain. Atteindre cet objectif est certes difficile, surtout dans le con économique actuel, mais avec la loi Pinel, accroître son patrimoine, préparer sa retraite et garantir une stabilité financière à ses enfants n’aura jamais été aussi accessible.
Faire réussir son projet en l’installant à Toulouse !
En effet, la stabilité financière qui découle de l’acquisition d’un bien immobilier est indéniable et permet aux enfants et aux adultes de profiter de la vie sans craindre de se retrouver sans toit du jour au lendemain.
Pour optimiser son investissement, opter pour une ville de la taille de Toulouse est un détail des plus importants à considérer. Toulouse attire de nombreux français de part son cadre de vie, son économie vivante, son attractivité et les nombreux pôles scientifiques et économiques qui s’y sont implantés. Investir dans un bien immobilier à Toulouse est une démarche rentable à tous les coups. Pour en savoir davantage, visitez notre site web : www.loipineltoulouse.pro ou visitez le site de référence pour cette ville : www.invest-immo-toulouse.com
Comment investir dans l’immobilier en payant moins d’impôts dans le cadre de la loi Pinel ?
Depuis 2014, le dispositif Pinel a fait le bonheur de beaucoup de monde en permettant à de nombreux Français d’investir dans la location et ainsi de devenir propriétaires sans avoir à apporter quoi que ce soit. la chance pour les particuliers de faire fructifier leur patrimoine personnel tout en profitant d’une réduction d’impôt conséquente pouvant aller jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans.
La loi Pinel 2022 : de quoi s’agit-il ?
Une loi qui favorise l’investissement locatif pour booster la promotion immobilière est la loi Pinel. Offrir des incitations fiscales, comme des réductions d’impôts pour encourager la construction de nouvelles résidences en France, est une pratique régulière de la politique française.
Une partie de votre impôt peut être réduite de 12, 18 ou 21% de votre investissement sur une période de 6, 9 ou 12 ans, respectivement.
Le 31 août 2014, Sylvia Pinel, la ministre du logement, et le Premier ministre Manuel Valls ont annoncé le plan Pinel. La loi entre en vigueur le 1er janvier 2015. (avec effet rétroactif). Bien qu’elle soit axée sur l’investissement locatif neuf, elle comporte également des aspects sociaux et environnementaux. La loi s’adresse à tous les Français qui souhaitent acquérir un logement neuf, même ceux qui n’ont pas d’apport personnel.
Le champ d’application initial du dispositif Pinel s’étendait de 2014 à 2017. Pour la première fois, le statut Pinel a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2022, toutes ses modalités et avantages restant les mêmes. Vous pouvez continuer à investir jusqu’à la fin de l’année 2022 et bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% sur une période de 12 ans. Le programme a de nouveau été prolongé dans le cadre de la loi de finances 2021, cette fois jusqu’au 31 décembre 2024. Le taux de réduction d’impôt a cependant changé, ainsi réaliser un investissement en loi Pinel en 2023 ou 2024 se traduira par un avantage fiscal moins important que celui réalisé en 2022.
Vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € avec un plafond annuel d’investissement de 300 000 € ! Demandez votre guide de la loi Pinel ou faites une simulation Pinel, en fonction de votre projet, si vous souhaitez en savoir plus.
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
Réduire vos impôts
Les économies d’impôts de 12, 18 ou 21% de la loi Pinel, qui sont liées au nombre d’années pendant lesquelles vous vous engagez à louer votre bien – 6, 9 ou 12 ans – constituent sans aucun doute son principal avantage.
Acheter une maison sans verser d’acompte
En outre, la législation vous permet d’acheter une maison sans versement initial. Les loyers versés chaque mois ainsi que l’avantage fiscal couvrent votre achat.
Louer à votre famille
Avec ce régime, vous avez également la possibilité de louer votre logement à vos descendants ou ascendants, c’est-à-dire à vos parents ou enfants.
Préparez votre retraite
En accumulant un patrimoine et en s’assurant un revenu locatif mensuel, l’investissement dans l’immobilier locatif est une autre approche pour préparer sa retraite.
Les avantages de la loi Pinel 2022 sont plus simples à comprendre lorsqu’on dispose d’un exemple concret.
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 37 800 € en échange de l’achat d’un appartement neuf pour 180 000 € et d’un engagement de location pendant 12 ans.
Comment fonctionne l’avantage fiscal ?
Si l’acheteur achète un logement neuf ou une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2024, le dispositif Pinel lui permet de diminuer le montant de son impôt sur le revenu. Si le bien est mis en location pendant au moins six ans et reste sous le plafond annuel d’investissement de deux biens et 300 000 euros, la réduction d’impôt sera effective. La durée de la location – 6, 9 ou 12 ans – détermine le montant de la réduction d’impôt. Un contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 6 000 euros par an en 2022 s’il achète un bien immobilier dans le cadre du dispositif Pinel. La loi Pinel réduira les impôts en 2022 de 12% pour un engagement de six ans, de 18% pour un engagement de neuf ans et de 21% pour un engagement de douze ans. L’engagement initial est de 6 ou 9 ans, avec une option de renouvellement de 3 ans dans chaque cas. Le premier engagement de 6 ans peut être prolongé une seconde fois pour une nouvelle période de 3 ans.
En 2023, qu’est-ce qui change ?
Initialement prévu pour durer jusqu’en 2017, le dispositif Pinel a ensuite été prolongé jusqu’en 2022. Par la loi de finances pour 2021, il a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2024. Les modalités et les taux de la réduction d’impôt ont été modifiés afin de rendre possible cette prolongation. Le taux de la réduction d’impôt est réduit pour les investissements en loi Pinel réalisés entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023, à 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans.
En 2024, qu’est-ce qui change ?
En outre, les taux ont été réduits pour les investissements réalisés en 2024. Le taux de réduction d’impôt tombe à 9% pour un engagement de 6 ans, 12% pour un engagement de 9 ans, et 14% pour un engagement de 12 ans.
Un nouveau dispositif amélioré est le dispositif Pinel +
En 2020, le programme Pinel a été étendu pour couvrir les années 2021 à 2024. Le taux de réduction d’impôt a diminué en même temps que cette prolongation. Ainsi, la fin programmée du Pinel est signalée par cette modification de l’avantage fiscal procuré. Cependant, après avoir entendu les inquiétudes des professionnels du secteur, le gouvernement a décidé de créer un programme amélioré en plus du Pinel actuel : le Pinel Plus, qui sera mis en vigueur à partir de 2023. Ainsi, ce super-Pinel coexistera avec la loi Pinel, permettant à ses bénéficiaires de continuer à profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par le Pinel traditionnel. De nouvelles conditions d’éligibilité relatives à la qualité du logement et de l’usage s’appliqueront au nouveau Pinel + et devraient être officiellement confirmées par le gouvernement d’ici la fin de l’année 2021.
Quels sont les critères qu’une personne doit remplir pour être éligible au programme ?
Bien choisir le quartier pour votre nouvelle maison
Avant d’investir dans la loi Pinel, il est crucial de sélectionner le bien immobilier adéquat et de déterminer sa situation géographique : il doit être situé dans l’une des zones éligibles au dispositif Pinel. Les zones A bis, la zone A, la zone B1, la zone B2 et la zone C constituent ces zones Pinel. Les zones A bis, A, et B1 sont des lieux où la demande locative est extrêmement forte. Depuis 2018, les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel, sauf exception.
En outre, faites attention à:
La ville dans laquelle vous souhaitez investir connaît une croissance démographique.
Le niveau de vie de la région (écoles, lieux culturels, équipements de loisirs…)
Le potentiel de croissance économique de la région (zones d’emploi, universités, hôpitaux…)
l’accès au réseau de transports publics
La zone où se situera votre future maison (les nouveaux quartiers vous permettent d’augmenter votre valeur à long terme)
Les plans futurs pour le quartier (projets urbains, nouveaux modes de transport, etc.)
Respecter les plafonds
Le dispositif Pinel vise à faciliter l’accès au logement des ménages les plus modestes dans des endroits où le loyer moyen est élevé. De ce fait, pour défiscaliser, l’investisseur doit respecter les plafonds de loyer. Les plafonds de loyer Pinel sont liés à la surface habitable du bien ainsi qu’à la zone Pinel dans laquelle il se trouve (zone A, A bis ou B1). Les locataires doivent également se situer dans une fourchette de salaire déterminée, selon les obligations du propriétaire. Les personnes à faibles ressources peuvent avoir un accès prioritaire en raison de ces plafonds. Les plafonds sont basés à la fois sur la zone dans laquelle se trouve le bien et sur le nombre de parts qui composent le foyer fiscal du locataire.
Pour bénéficier de l’avantage fiscal, votre bien doit :
Etre neuf, rénové, ou vendu dans sa forme définitive (VEFA).
Location non meublée
Résidence principale mise en location
Respecter les exigences techniques et de performance énergétique en vigueur, telles que la RT 2012 et le label BBC 2005. Afin de diminuer l’impact écologique des bâtiments sur l’environnement, ces labels fixent un objectif de consommation maximale. Vous pourrez faire des économies d’énergie car votre bien ne sera pas « énergivore ».
Occuper l’une des zones que le dispositif a identifiées.
Loué à des locataires qui ne dépassent pas les restrictions budgétaires imposées par le dispositif.
Loué dans les limites des plafonds de loyer fixés par le dispositif.