Vous avez pris la décision de créer une agence immobilière. C’est une excellente idée car le métier d’agent immobilier reste l’un des plus séduisants. 

Il est toujours d’actualité (les Français auront toujours besoin de se loger), et il comporte une composante humaine importante (pour obtenir des mandats, il faut développer des relations de confiance avec les vendeurs, les acheteurs, les propriétaires et les locataires potentiels).

Le processus de création d’une agence immobilière n’est cependant pas simple. Outre les qualités et les compétences requises, il est essentiel de bien planifier son projet.

C’est l’objectif des articles de cette série sur le lancement d’une agence immobilière, qui commencent par une liste des actions cruciales à mener. 

Des questions à se poser à la meilleure façon de communiquer pour obtenir des mandats, en passant par les démarches administratives et le lieu idéal pour lancer son entreprise, nous vous fournissons des informations complètes. 

Créer une agence immobilière : un objectif à développer

Comme on peut s’y attendre, la création d’une agence immobilière nécessite une planification minutieuse. Les étapes à franchir sont nombreuses, complexes et fastidieuses.

Vous devrez entreprendre un certain nombre d’actions pour déclarer votre activité, créer votre structure, choisir une forme juridique, acquérir une carte professionnelle d’agent immobilier, obtenir les garanties nécessaires, trouver un emplacement pour votre agence, et enfin établir votre plan de marketing et de communication pour attirer les clients.

Les premières démarches

Plusieurs démarches administratives doivent être accomplies pour ouvrir une agence immobilière. 

Celles-ci commencent par les démarches nécessaires à la construction de la structure elle-même. Les actions suivantes sont propres aux professionnels de l’immobilier :

Envoyer une demande d’immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour commencer. Pour ce faire, vous pouvez vous rendre sur le site d’Infogreffe ou au tribunal de commerce le plus proche.

Demandez une carte professionnelle d’agent immobilier en utilisant le formulaire ci-dessous.

Déclarez votre activité et assumez les responsabilités qui en découlent.

La licence d’agent immobilier

La carte professionnelle d’agent immobilier est une étape nécessaire car, conformément aux règles de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 pour l’exercice de la profession d’agent immobilier, vous ne pouvez pas créer une agence immobilière ou gérer une quelconque transaction sans cette carte.

Si vous n’avez pas cette exigence, il n’est pas nécessaire d’entamer des démarches administratives compliquées.

A quoi ressemble la carte professionnelle d’un agent immobilier ?

L’article 3 de la loi Hoguet précise que « seules les personnes physiques ou morales titulaires d’une carte professionnelle (…) indiquant les opérations qu’elles peuvent effectuer » peuvent exercer « des activités [liées aux transactions immobilières] ». L’obtention de cette carte est donc nécessaire pour créer une agence immobilière.

La demande peut être introduite par une personne physique ou morale.

Quelle carte professionnelle dois-je demander ?

Un ou plusieurs des six signaux suivants peuvent figurer sur la carte professionnelle de l’agent immobilier.

Transactions immobilières et commerciales (carte T)

Gestion immobilière (carte G)

(carte S) Syndic de copropriété

Les vendeurs de listes sont ceux qui sont spécifiquement autorisés à vendre des listes ou des fichiers relatifs aux transactions immobilières.

Services aux touristes

Si vous avez l’intention de créer une agence immobilière et de gérer des transactions ou des locations à gérer (les deux professions peuvent éventuellement être combinées), les cartes T et G peuvent vous intéresser.

La carte G vous permet de gérer des biens locatifs pour le compte de vos clients, tandis que la carte T atteste de votre compétence en matière de transactions immobilières (résidentielles et commerciales).